Ипотека: что нужно знать, чтобы банк одобрил необходимую сумму?

Рынок недвижимости весьма нестабилен. Цены растут, как на дрожжах – сегодня была одна цена, завтра уже на несколько десятков, а порой и сотен тысяч дороже.

Копить на собственную квартиру при нынешних условиях просто невозможно. Постоянный рост цен на продукты и услуги ЖКХ, а если живешь на съемном жилье, так о собственной квартире даже думать не стоит. Купить квартиру поможет ипотечное кредитование.

Но и тут все не так просто. Заявок много – положительных решений мало. Так что же нужно знать, чтобы банк одобрил необходимую сумму?

Требования банка к заемщику

Ни один банк не хочет терять потенциального клиента, ведь именно от населения они получают максимальную прибыль. Чем больше кредитов они одобрят, тем больше выгоды получат. Но, чтобы не работать в ущерб себе, нужно правильно оценить все риски при кредитовании.

Абсолютно каждый банк заявляет о том, что ипотека доступна каждому, но по факту одобряют ее не всем.

У финансовых организаций есть определенный список требований, которыми они руководствуются при вынесении решения по ипотеке. Не каждый клиент получает одобрение, но перспектива есть у любого.

Список критериев, которыми руководствуются банки, для вынесения положительного решения по ипотечному кредиту:

1. Возраст клиента.
2. Гражданство.
3. Трудовой стаж и вид деятельности.
4. Имущество, предоставляемое в залог.
5. Наличие созаемщиков и поручителей.
6. Кредитная история.

Порядок критериев не имеет значения. Каждая кредитная организация самостоятельно определяет, насколько важен то или иной пункт, после получения пакета документов от клиента.

Возраст

Возрастной критерий в банках играет немаловажную роль. Получить одобрение кредитора, только достигнув совершеннолетия, не получится. Минимальный возрастной порог, для принятия заявления по ипотеке не менее 21 года, а в некоторых финансовых организациях этот порог и того выше – 23 года.

Гражданство и регистрация

Чтобы повысить шанс одобрения ипотеки, нужно иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию. Причем, гражданство стоит на первом месте в списке обязательных условий. Иностранные граждане, также имеют довольно высокий шанс на положительное решение от банка – основное условие, в данном случае, регистрация в РФ и разрешение на работу.

Профессия и стаж

Стаж входит в список основных требований. Последнее место работы равен полугоду, общий год и более, но не менее.

Количество увольнений и немалое количество записей, довольно сильно влияют на решение финансовой организации.

«Запрещенные» профессии

Юрлица – у них нет регулярного и стабильного дохода. Но те предприниматели, которые давно в своей сфере, вполне могут получить положительное решение.

Юрист – нет регулярной зарплаты, исключение составляют те юристы, которые работают в фирме.

Специалист по недвижимости – самый ненадежный заемщик. У него постоянного дохода. Можно за месяц заключить два-три договора, о потом полгода сидеть без единой сделки.

Судья. Огромное преимущество для них – это неприкосновенность. Ни одна финансовая организация не имеет права потребовать от них выплаты. Банки нежелательно рассматривают такие заявления.

Каскадеры, МЧС, военнослужащие. Люди в этих профессиях постоянно подвергают свою жизнь опасности. Шанс одобрения не велик.

Доход

Выплаты по ипотеке не должны превышать 40 процентов от общего дохода. В подтверждение требуется справка по форме 2-ндфл. С данный пункт входят все доходу, которые получает клиент: пенсия, заработная плата, прочие доходы.

Поручитель

Данное лицо является «гарантом» в получении необходимой денежной суммы. Люди, состоящие в законном браке, не могут выступать в качестве созаемщика. Но женатые клиенты вызывают больше доверия у банка – шанс получения одобрения вырастает.

Кредитная история

Должна быть положительной – без просрочек и кредитных каникул.

Какой пакет документов необходим, можно узнать непосредственно в банке.

Подводя итоги

Чтобы максимально рассчитывать на то, чтобы банк одобрил необходимую сумму, нужно:

• соответствовать всем требованиям;
• обращаться в «зарплатный» банк или банк, в котором оплачиваются услуги ЖКХ;
• максимально большой первоначальный взнос;
• обратиться за помощью к специалистам;
• не обманывать финансовую организацию.

Соблюдайте эти правила, и шанс купить квартиру станет гораздо выше.