Как купить квартиру в рассрочку? Тонкости и подводные камни

Покупка квартиры — мероприятие важное и ответственное. Хорошо, если есть вся сумма сразу, тогда заключение сделки становится значительно проще. Но что делать, если денег не хватает. Рынок недвижимости предлагает два варианта — оформить ипотечный кредит в банке или приобрести недвижимость в рассрочку. Для тех, кто намеревается купить квартиру Санкт-Петербург, как динамично развивающийся город, зачастую предлагает беспроцентную рассрочку.

Чем рассрочка отличается от ипотеки и кому она подходит

Квартиру в рассрочку можно приобрести у девелопера или частного лица на вторичном рынке. Банки рассрочку не дают — только ипотеку. На практике, частные лица так же крайне редко соглашаются с рассрочкой платежа. Более 90% всех заключённых договоров приходятся именно на долю застройщиков.

Рассрочка может быть безпроцентной или иметь таковые. В сегменте недорогого жилья или квартир средней ценовой категории, 90% занимает продажа с нулевой процентной ставкой по рассрочке. Относительно недвижимости премиум-класса, такая доля составляет 80% от рынка.

Помимо отсутствия процентов, а равно переплаты за купленную квартиру, договор рассрочки не предусматривает предоставление справок о доходе, страховки, комиссии банка за обслуживание. Для заключения договора требуется только ваш паспорт и первоначальный взнос.

В ряде случаев, именно первоначальный взнос и является минусом. Как правило, он достаточно высокий и составляет 30-50% от стоимости. Вторым существенным недостатком рассрочки являются её сроки. Данный тип финансовых взаимоотношений имеет два вида: краткосрочную (до 6 месяцев), долгосрочную (на период 1-2 года). Чаще всего, девелоперы предлагают рассрочку до момента окончания строительства.

Следовательно, купить квартиру в Санкт-Петербурге в рассрочку целесообразно тем, кто располагает хорошим первоначальным взносом, имеет стабильный высокий доход и готов ежемесячно вносить фиксированную сумму в качестве оплаты. Так же, рассрочка выгодна в случае, если на данный момент у вас нет необходимой суммы, но вы рассчитываете получить её в короткий срок. К примеру, от продажи другого имущества.

Что должно быть указано в договоре

Прежде чем подписывать договор о приобретении квартиры в рассрочку, необходимо ознакомиться со всеми документами как на недвижимость, так и продавца. Эти меры предосторожности действуют при заключении сделок с недвижимостью любым способом. В случае с покупкой у застройщика должны быть предоставлены учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, аудиторский отчёт за последний год. Помимо этого, вы должны быть ознакомлены с разрешением на строительство конкретного дома. В договоре полностью прописываются:

• Полный адрес объекта, вплоть до расположения на этаже
• Метраж квартиры, её планировка, наличие балконов и лоджий
• Сроки строительства
• Размер первоначального взноса и остаток суммы
• Точная сумма, сроки и порядок внесения оплаты ежемесячно
• Сроки и порядок передачи квартиры в собственность покупателя
• Санкции за несвоевременные платежи со стороны покупателя или за несвоевременную сдачу объекта застройщиком

Если вы приобретаете квартиру в рассрочку с выплатой процентов, обратите внимание каким образом они будут начисляться. 1% ежемесячно на остаток и 12% годовых по факту — это разные суммы и переплата может быть ощутимой.

Когда застройщик не имеет права заключать договор рассрочки

Существуют ситуации, когда девелопер не имеет право заключать договор продажи квартиры с рассрочкой. Это происходит после ввода объекта в эксплуатацию. После этого, подписывается предварительный договор купли-продажи. Ряд застройщиков предлагают подписать ПДКП на этапе когда строительство ещё не начато, либо дом построен, но не введён в эксплуатацию. Такие операции с недвижимостью являются незаконными и от них лучше отказаться, каким бы интересным предложение не казалось.

Виды договоров рассрочки

Существует несколько способов покупки квартиры в СПб в рассрочку. Они они отличаются видом договора согласно которому заключается сделка.

• Договор купли-продажи с рассрочкой. Таким образом может быть продана квартира в доме уже построенном и сданном в эксплуатацию. В договоре указывается график и сумма выплат, точный срок передачи в собственность. Поскольку договора купли-продажи не подлежат государственной регистрации, а право собственности на недвижимость подлежит, то именно с этого момента вы станете полноправным хозяином квартиры. Можно заключить договор с компанией, по которому право собственности наступит раньше выплаты рассрочки. В таком случае. Договор будет с обременением и с данной квартирой вы не сможете производить никаких действий — продать, подарить, сделать перепланировку и т.д.
• Договор долевого участия в строительстве. Заключая ДДУ вы фактически становитесь соинвестом строительства. При этом, оплачиваете вы конкретную квартиру, которая после сдачи объекта переходит в вашу собственность. Все её характеристики должны быть полностью отображены в соглашении. В отличии от договора купли-продажи, ДДУ обязательно регистрируется в государственных органах. Заключать его стоит как минимум «на этапе котлована» или позже, инвестировать в воздух среди поля неразумно. В договоре обязательно указываются сроки строительства и передачи собственности дольщику, порядок выплаты платежей и т.д. Можно прописать и другие условия, к примеру возможность переуступкии собственности, как в самом договоре, так и в приложении к нему.
• Предварительный договор купли-продажи. Несёт в себе наибольшие риски, так как по факту является всего лишь обещанием заключить основной договор. Он популярен среди нечистых на руку компаний, которые получают от покупателя деньги, оформляя их как некий обеспечительный платёж или другими способами. Чтобы не попасться на уловку мошенников, оформлен ПДКП должен быть ровно по тем же правилам, что и основной.

Купить квартиру в Санкт-Петербурге в рассрочку — быстро и выгодно. Важно изучить историю компании с которой вы намереваетесь сотрудничать и всю её документацию. Подходите к выбору взвешенно и ответственно.