Как купить квартиру в России иностранцу?

Люди, имеющие гражданство в других странах, часто желают купить недвижимость, поскольку этот процесс не составляет труда.  Люди имеют возможность сделать это, не собирая невероятное количество сертификатов и документации. Цены на российское жилье достаточно приятны. Ставки налогов невысоки, они значительно меньше.

Эти достоинства порождают дилемму: «Что необходимо для покупки недвижимости в России?» Статья поможет разобрать вопрос покупки недвижимости первичного рынка, а именно жилье в  новостройках.

Углубимся в детали, рассматривая два возможных варианта приобретения имущества: контракт на владение акциями (если покупка осуществляется в доме, находящемся на этапе строительства) или же контракт (в сданном).

Как осуществляется продажа?

Застройщику не важно, кто является стороной договора купли-продажи. Каждый имеет право купить различные объекты.

Его интересует исключительно выполнение контракта и получение денежной суммы.

Ранее велись переговоры о том, что частные лица берут на себя деятельность по усложнению процедур, касающихся недвижимости и потребуют введения специализированных разрешений. Вопреки многочисленным спорам, этого так и не произошло.

Какие необходимы документы?

Для приобретения жилья, нужно предоставление:

• паспорта, его перевода с нотариальным заверением;
• согласие от мужа или жены;
• документы, которые доказывают легальное присутствие.

Возможно ли купить недвижимость, если супруг находится за пределами страны, в которой она планируется к покупке? Да, супруг имеет право оформления нотариального согласия в той стране, в которой он на данный момент находится. Но необходимо помнить — ему понадобится «апостиль», в последующем услуги нотариального агентства, работающего в Р.Ф.

На что обратить внимание в договоре?

Содержание самого договора, порядок подписания и процесс регистрации не имеет различий. Не существует особенных правил, предъявляемых иностранцу.

Контракт следует заключать на русском языке. При желании его можно заполнить на обоих языках. Содержание, порядок обжалования и форму определяют законы Российской Федерации.

Используется обычный письменный формат. Сертификация необходима исключительно на приобретение права доли. Также нужно наличие письменной формы, которая представляет собой весь объект, а необщую часть.

В договоре обязательно содержание следующих вещей:

1. Информация о сторонах, заключающих договор.
2. Сама недвижимость (необходимо описать и указать характеристики жилого помещения).
3. Список лиц.

Необходимо указать условия оплаты наличными, перечисления, порядок решения спорных ситуаций.

Условия, соблюдение которых строго обязательно при заключении долевого контракта:

1. Недвижимость.
2. Время, в которое необходимо осуществить перевод средств.
3. Цена (методы, способы оплаты).
4. Гарантии.
5. Методы, обеспечивающие осуществление разработчиком обязательств.

Как оформить?

Регистрацию договора купли-продажи с иностранным гражданином осуществляют на территории застройщика, непосредственно в его офисе. Если у человека недостаточно сформировано понимание русского языка, на сделке допускается присутствие человека, который ему поможет — переводчик. Предъявляемые условия непременно должны быть поняты им.

Соглашение необходимо заключить в 3 экземплярах. После тот, как произойдет подписание договора или передача прав собственности нужно зарегистрироваться в Федеральной Регистрационной службе. Существует возможность это осуществить, воспользовавшись электронной регистрацией. Гражданин, осуществляющий покупку, должен доставить копии в МФЦ.

Человек, осуществляющий покупку, обязан предоставить:

1. Декларацию.
2. Оплаченная квитанция государственной пошлины.
3. Паспорт, прикрепив его перевод.
4. Согласие законного супруга.
5. Техническую и иную документацию на недвижимость, которую предоставляет застройщик.

Расчет

Все расчеты производятся в рублях. Контракт не запрещает привязку рубля к курсу любой страны мира. Оплата может осуществляться двумя способами — наличными (через банковскую ячейку), так и безналично – «аккредитив».