Как оценить степень готовности новостройки?

Когда вы покупаете квартиру по договору долевого строительства, вам важно какими темпами оно движется. Существуют два типа работ. Первый визуально оценить невозможно — это процесс проектирования, согласования и прочей «бумажной волокиты». Второй тип более наглядный — сами строительные работы. Намереваясь купить недвижимость в Санкт-Петербурге учитывайте, чем раньше вы вложите деньги в возводящийся дом, тем дешевле вам обойдётся сделка. На финальной стадии квартиры стоят на 20-30% дороже своей первоначальной цены. Но и риски при покупке новостройки на стадии котлована или проектной документации гораздо выше. Прежде всего они сопряжены с затягиванием сроков строительства. Имейте ввиду, аккредитующие застройщика банки для ипотечного кредитования не вступают в сделку, пока дом не возведён минимум на 2 этажа.

Стадии строительства

Возведение многоквартирного дома или жилого комплекса состоит из нескольких обязательных стадий. Пропустить ни одну из них невозможно. Для потенциального инвестора они становятся своеобразными маячками.

• Разработка проектной документации и получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома
• Выкапывание котлована, установка подземных коммуникаций и конструкций для фундмента
• Заливка фундамента, возведение нижних этажей
• Строительство средних и верхних этажей
• Прокладка коммуникаций и их подключение в тестовом режиме
• Отделка общедомового имущества, а так же мест общего пользования (коридоры, лифты), работы по благоустройству территории
• Сдача дома в эксплуатацию
• «Ремонт» под ключ, если это оговорено договором
• Заселение жильцов

Готовность дома в целом и каждой квартиры в отдельности определяется нормативной документацией и законодательной базой РФ. Так определено, что в квартирах должна быть работающая канализация, питьевая вода, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия и т.д.

Получаем информацию от застройщика

Доверие со стороны покупателя важно для любого порядочного девелопера. Поэтому, застройщики оснащают свои объекты камерами видеонаблюдения, которые работают в режиме 24/7. Посмотреть их можно в любое время с устройства с доступом в интернет. Зачастую, картинка будет не слишком информативной. Особенно, если до этого вы не следили за происходящим на объекте. К примеру, только решили купить недвижимость в Санкт-Петербурге и выбираете компании. Вэб-камеры показывают, как правило общую картину и детали на ней не видны.

Ещё одна форма взаимодействия застройщика с покупателями — ежемесячные или ежеквартальные фото отчёты. Их присылают дольщикам и размещают на официальном сайте компании. По ним видна динамика строительства. Здесь тоже есть поле для хитрости. Тот факт, что фотографии не обновляются можно объяснить процессом согласования определенного этапа или разработкой необходимой документации. К тому же, можно сделать фотографии впрок с другого ракурса.

Верим своим глазам

Самым надёжным способом получить информацию о ходе строительства и готовности дома является его личное посещение. Строительная площадка, до определённого момента, является закрытой территорией. Но, ничего не мешает просто понаблюдать за ней со стороны. Особенно, если дом уже выше строительного забора.

Многие компании и высокой репутацией на рынке устраивают для своих дольщиков «дни открытых дверей». В этот период основные работы приостанавливаются для обеспечения безопасности посетителей. В сопровождении строительства вы можете посмотреть, какие работы уже сделаны и задать интересующие вас вопросы. Регулярное посещение таких «дней открытых дверей» позволит сложить цельную картинку о динамике происходящего.

Многое могут рассказать и люди, живущие в домах по соседству. Они то, как никто другой видят, что происходит на объекте. В каком режиме работают строители, как часто приезжает техника и привозят материалы, сколько человек трудятся над возведением дома и прочую полезную информацию. Актуальные данные можно почерпнуть и в социальных сетях или на форумах дольщиков.

Признаки, что ваш дом превращается в долгострой

Понятие «долгостроя» определено на законодательном уровне. Таковым считается объект, если он не сдан в срок 9 и больше месяцев с даты предусмотренной в договоре. Понять, что у застройщика возникли проблемы можно по целому ряду факторов.

• На официальном сайте перестала обновляться информация, а на официальных форумах сотрудники компании не отвечают покупателям
• Со строительной площадки исчезли рабочие и не появляются там минимум несколько дней
• В предложенном вам ДДС срок сдачи дома стоит позже, чем дата окончания разрешения на строительство жилого дома

Заключая договор на приобретение недвижимости в новостройке,обращайте внимание, что в нём должны быть прописаны планируемые сроки основных этапов строительства. Допустимо их смещение не более чем на 3 месяца. К примеру, из-за аномальных морозов или длительных ливней застройщик объективно не мог залить фундамент.

Если вы видите, что работы по возведению новостройки затягиваются, не поленитесь обратиться к разъяснению к девелоперу.