Сегодня о ЦЕНЕ.

Вы знаете, что есть такой термин “КВАРТИРА-СПОЙЛЕР”? Нет? Рассказываю 👌🏻

Рынок недвижимости семимильными шагами развивается во всех направлениях: растёт качество услуг, скорость проводимых операций и т.д. Благодаря этой набирающей обороты динамике меняется потребитель. Он становится избирательным и подкованным.

Теперь о спойлере! Каждый второй продавец “рисует” стоимость квартиры выше реальной, надеясь на «авось». И мы ждем! Терпеливо! Настойчиво! Неотступно!
С уверенностью в правильности выбора. И мало кто готов признаться, что поступил опрометчиво.

Начинаем выяснять, откуда цена? Ответ: «Я кухню ставил под заказ, мебель сам собирал, и обои переклеивал тоже САМ…».
Коллеги, надеюсь, поддержат и подтвердят, что такие объекты нужны, даже необходимы ДЛЯ СРАВНЕНИЯ. Покупатели приходят смотреть эту квартиру из интереса – что в ней особенного, “золотой горшок” или мебель из массива дуба редких пород?

В результате, находясь в “конкурентном” отрыве в сравнении с аналогами, собственник со своим “Я хочу!” становится “локомотивом” в продаже объектов по соседству. НО сам объект никак не продаётся.

Есть несложная формула ценообразования. Денег стоят:
▫️стены, этаж и планировка.
▫️ локация. Зачастую в мегаполисах продается место, а не сама квартира.
▫️инфраструктура.
Преимущество и несущественное удорожание – исходя из наличия техники, ремонта, консъержки, закрытой территории и проч.

ВЫВОД: При продаже квартиры в первую очередь оцените рынок, поймите преимущество расположения Вашей квартиры, оцените бонусы, которые Вы оставляете не себестоимости, а ПО ФАКТУ.

Найдите среднюю стоимость, прибавьте 3% (торг). А лучше позвоните в агентство, или агенту (можно мне🙋🏻‍♀️☺️) и попросите его поработать с Вами. И можно продавать!

Будте гибкими, мудрыми и расчетливыми! Если возникнут вопросы – я на связи 📲