Приобретение недвижимости, используя материнский капитал

Материнским капитал помог многим семьям получить первое долгожданное жилье. Однако владельцам новой недвижимости имущество принесет много проблем, если будет продано. По закону, на купленную таким образом недвижимость, собственники обязаны составить нотариальное обязательство у юридического лица. Согласно ему, ребенок, после рождения, которого приобретен материнский капитал, обладает долей купленного на него жилья. Это обязательство – главное в применении материнского капитала на недвижимость по закону.

Проблема этого обязательства заключается в том, что нет контролирующих организаций. Поэтому многие собственники опускают наделение ребенка частью имущества. Сегодня на рынке недвижимости часто можно встретить собственность, купленную под материнский капитал. Будущие покупатели рискуют остаться недобросовестными, приобретая такое жилье, когда-нибудь ребенок вырастет и станет совершеннолетним полноправным человеком. Ему понадобится собственное жилье для самостоятельной жизни.

Узнав, что родители покупали квартиру на материнский капитал, он вправе подать иск в судебную инстанцию для возмещения его доли. Согласно законодательству, суд обеспечит выросшего ребенка правом собственности, сделка недвижимости признается недействительной, и часть имущества вернется законному владельцу. Доля будет определена на каждого жильца, прописанного в данной жилплощади.

В связи с вышеописанным покупателю нового жилья рекомендуется проследить весь путь данного жилья. Правда, узнать, что оно куплено на материнский капитал практически невозможно. Только некоторые сомнительные признаки смогут это определить. К примеру, если регистрация собственности получена через несколько лет после выплаты ипотеки.

Разрешено применять материнский капитал при долевом строительстве. Если полученный кредит погашается раньше сроков передачи имущества в использование, регистрационное свидетельство не будет иметь признаков обременения.

В целях сокращения риска агентства недвижимости требуют законодательство выработать документ, следящий за материнским капиталом на рынке жилья. К тому же такой документ снизит количество мошеннических преступлений с материнским капиталом.

Обращения юристов несут суть более конкретно распределить обязанности контролирующих материнский капитал государственных органов:

Пенсионный Фонд обязан четко контролировать направление средств и передавать информацию органам опеки и попечительства.

В свою очередь организации опеки исследуют законность исполнения обязанностей родителей.

В случае нарушений прав ребенка, данные должны предоставляться в Прокуратуру.

К тому же эти инстанции должны проверять подлинность предоставляемых покупателями документов.

Ежегодно растет сумма материнского капитала, и выдаются сотни сертификатов на его получение. Необходимо со всей ответственностью подойти к проблеме материнского капитала при приобретении недвижимости.