Личный Блог Татьяны Ехлаковой

Семь шагов к УСПЕШНОЙ ПРОДАЖЕ!

КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ ✔

Наиболее вероятная причина, которая мешает покупателю принять решение о покупке жилья  – непрезентабельное состояние как самой квартиры, так и общей площади, дома, используемой жильцами: лестничной клетки, подъезда, общего тамбура.
  • старая мебель
  • ободранные обои
  • пожелтевшая ванна и раковины умывальников
  • неприятные запахи
  • мусор на лестнице.

Это неполный перечень сигналов будущему владельцу НЕ покупать квартиру.

Принять правильное решение покупателю поможет ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ — набор мероприятий разной степени трудоемкости, которые делают недвижимость максимально привлекательной. Квартиру готовят к продаже в несколько этапов.

Я подготовила для своих подписчиков подробную ИНСТРУКЦИЮ, с описанием последовательности и содержания каждого шага

Шаг 1: Делаем квартиру безликой.

Убираем от глаз осматривающего квартиру предметы, которые прямо указывают на принадлежность нынешнему владельцу:

  • одежда и сушка с бельём (из опыта — чаще всего в зоне видимости эти предметы);
  • фотографии в рамках на стене и предметах мебели;
  • вещи и декорации, изготовленные вручную;
  • оставленные на столе еда, немытые тарелки, кастрюли и другая посуда;
  • яркие и вызывающие декорации или предметы вне зависимости от возможного эффекта для потенциального покупателя (положительного или отрицательного);
  • все, что связано с личными увлечениями (статуэтки, фото одной направленности и т.п.).

Одну-две детали оставить в интерьере можно, для придания «обжитого» вида квартире.

Шаг 2: Выбрасываем хлам.

Человек, рассматривающий квартиру как возможный вариант проживания, заглянет ПОВСЮДУ. Балкон, шкафы, антресоли, пространства под мойкой и ванной — во все места, пригодные для хранения вещей, откуда лучше убрать пустую тару, ветошь, ненужные предметы, которые могут испортить первое впечатление.

Наличие балкона или лоджии — лишний “плюс” для продаваемой квартиры, и они должны быть чистыми: нужно вынести старую мебель, освободить пространство от сезонного спортинвентаря и другого имущества. Отличный повод навести порядок.

Шаг 3: Вывозим лишнюю мебель.

Чем больше пространства — тем лучше: если в комнатах есть мебель, отсутствие которой не скажется на комфорте временного проживания до оформления сделки, такие предметы лучше убрать из помещений. Свободные комнаты психологически лучше воздействуют на покупателя, позволяя спланировать будущую обстановку.
Не стоит убирать из санузла всю технику и обстановку: покупателю будет сложно представить, что на клочок площади в 3 кв.м. можно что-то уместить, кроме зеркала и крохотной полки для аксессуаров. Если мебель нужна, стоит постараться, чтобы она была по возможности новой и чистой: обработайте ее специальными чистящими составами, обновляющими внешний вид.

Шаг 4: Наводим порядок в квартире, тамбуре, на лестничной площадке и в подъезде. ДА, это важно!

По дороге в квартиру будущий собственник внимательно осмотрит состояние общей территории дома: как убран подъезд, лестница (в малоэтажных постройках), лестничная площадка и общий тамбур. Об удалении грязи, пыли, потеков жидкостей, окурков и другого мусора лучше позаботиться до прихода покупателя.
В квартире должна быть чистота: полное отсутствие хлама, пыли на полу, мебели, вымытые окна, зеркала и все предметы и детали интерьера, содержащие стекло. Полы нужно тщательно вымыть с моющими средствами. Отдельное внимание необходимо уделить кухне и санузлу как к зонам, особенно нуждающимся в чистоте.

Шаг 5: Устраняем запахи.

Жилье человека пахнет всегда. Запахи источают сами люди, а также множество других источников:

  • домашние животные;
  • мебель;
  • лекарства;
  • пища;
  • сигаретный дым.

Запахи устраняют при помощи уборки с применением специальных химических составов, нейтрализующих источники распространения.

Шаг 6: Ремонтируем и восстанавливаем сантехнику.

Неисправные краны, порыжевшие раковины и ванна, подтекания на видимых участках водопроводов — неполный перечень неисправностей, которые устраняют до демонстрации квартиры покупателям. Вся сантехника должна быть исправной и опрятно выглядеть.

Шаг 7 (необязательный): Делаем косметический ремонт.

Минимум из того, что стоит сделать — переклеить новые, самые дешевые обои и обновить напольное покрытие: где можно — покрасить, перестелить линолеум. Будет нелишним освежить потолки или окрасить их белой водоэмульсионной краской. Главная задача косметического ремонта — сделать помещение светлым, просторным и свежим.

Если не хотите заниматься предпродажной подготовкой сами, можете обратиться в клиринговую компанию.

А есть вариант проще — обратитесь ко мне, и я организую весь процесс без Вашего участия у меня есть опыт, проверенные партнеры и отработанная последовательность действий. Подготовлю квартиру к продаже так, что Вы сами её не узнаёте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *