Ипотека в России для граждан Белоруссии

Покупка недвижимости в России гражданами других стран сегодня далеко не редкость. Многие приезжают в нашу страну в поисках работы или к родственникам, а потом решают здесь обосноваться. И тогда возникает необходимость купить квартиру или дом. Однако, обзавестись жильем, полностью уплатив его стоимость, удается далеко не каждому. Но могут ли иностранные граждане, не имеющие российского гражданства, купить в России жилье в рассрочку или взять ипотеку? Российским законодательством не запрещено выдавать залоговые займы на приобретение недвижимости иностранцам. Вопрос в другом: всегда ли к этому готовы кредиторы. Рассмотрим сегодня возможности ипотечного займа гражданами Белоруссии.

Практически, условия в российских банках мало чем отличаются от ипотечных программ для резидентов – иностранных граждан, зарегистрированных в России, на которых в полной мере распространяется российское законодательство, и наших сограждан: нет ни увеличения ставок из-за иностранного гражданства, ни повышенных коэффициентов или дополнительных комиссий.

И все же иностранцам всегда труднее взять заем, чем обычным гражданам. Всего охотнее банки открывают линию кредитования белорусам. Между Россией и республикой Беларусь существует межнациональное соглашение, и поэтому в отношении граждан этой страны действует льготный режим. Им обеспечены равные с россиянами права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства; белорусы могут не предъявлять патент на работу, обязательный для ряда других республик, чем и обусловлены некоторые послабления при одобрении займа.

В остальном ипотека для граждан Белоруссии выдается на условиях, определенных банками для не резидентов.
Граждане республики Беларусь могут приобрести жилье на территории России и в рассрочку, и в ипотеку. Что нужно знать, покупая квартиру в рассрочку? Главное условие – первоначальный взнос. При беспроцентной рассрочке он, как правило, составляет не меньше 50 процентов от стоимости недвижимости. Предоставляется такая рассрочка на срок от шести месяцев до одного года. Дальше, вероятней всего, придется выплачивать проценты. Но даже оплатить половину стоимости жилья и погасить оставшуюся сумму в столь короткие сроки смогут далеко не все. И тут на помощь приходит жилищный заем – ипотека. Чтобы получить ее. Необходимо обратиться в те банки, которые кредитуют не резидентов.

Но более благосклонное отношение банков к белорусам вовсе не означает, что требования к ним будут занижены. Каковы же эти требования? Заемщику необходимо иметь постоянную либо временную регистрацию в Российской Федерации, официальную работу и зарплату, размер которой достаточен для выполнения обязательств по ипотечному кредиту, платить налоги. Обязательным условием является наличие стажа работы в России, который должен быть не менее полугода, отсутствие действующих кредитов а также возраст от 21 года до 65 лет. Однако, общего подхода к оценке платежеспособности заемщика во всех кредитных учреждениях нет – каждое разрабатывает свои условия. Некоторые банки увеличивают нижний предел возрастного ценза до 30 лет, а стаж – от одного года до двух лет.

Вид на жительство либо двойное гражданство не обязательны, но существенно облегчат процедуру получения кредита. Хотя приобретаемая недвижимость при оформлении ипотеки уже выступает залогом, ряд кредиторов требует и дополнительный залог, например, другую недвижимость или автомобиль. На одобрение займа повлияет и поручительство. В качестве поручителей могут выступать только граждане Российской Федерации, в том числе родственники или работодатель. Банк, если сочтет это необходимым, вправе запросить и дополнительные документы. Это существенно снижает возможные риски кредиторов, хотя и не исключает их целиком. Знайте: чем жестче требования к заемщику, тем выше вероятность получения жилищного кредита и предложения от банка более выгодных условий кредитования. В какой валюте получать заем, решает сам клиент. Наш совет: лучше в рублях или той валюте, в которой выдается зарплата.

А теперь о самом главном. Купить квартиру или дом можно лишь на аккредитованных банком объектах. Само банковское отделение, прописка заемщика и приобретаемая квартира должны иметь привязку к месту, то есть находиться в одном населенном пункте.